这家房企,捧红了宁波三大板块,现在轮到了第四个

楼市君2018-01-11 09:01:13

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NO.1 | 壹



为什么本文封面用了华尔街的铜牛?因为今天我要聊的这家房企,真的很牛。


在此之前,我在宁波没有见过这样一家房企,无论它走到哪里,那个地方就在短时间内价值起飞、房价飘红。


放眼宁波,只有金茂做到了这一点。


在它连续捧红了宁波三大板块之后,这两天,业内又传来一则重磅消息——世茂集团与中国金茂正式签约合作。


联手开发哪个地块?正是去年11月初拍出的姚江新区启动区一期4#地块


与业内朋友聊起我的看法,我说这里今年要火了。朋友问:你看好奥体板块?我回答:比起奥体,我更看好金茂


我一直持有着一个观点:一个板块需要强大的房企操刀,才能体现其价值。


宁波姚江新区-奥体板块


奥体中心的本质是一个市政工程,姚江是宁波最好的一条江,但没有好的房企和产品赋予其人居价值,一切都无从谈起。


所幸,两家大鳄珠联璧合。容我大胆猜测一下,在奥体和姚江环抱之处,如果能诞生一座“姚江金茂府”,毫无疑问,将成为大江北首屈一指的江景豪宅。


奥体的大未来,这一次真的来了。



NO.2 | 贰



回顾金茂去年的表现,称得上霸气十足


在2016年宁波房企住宅销售金额榜里,金茂的总销超过37亿,排在第五位


排在前面的是万科、荣安、中海、雅戈尔,这四家在宁波都已深耕了漫长的年头,至少都超过了十年


而金茂,进入宁波不过短短三年时间。



宁波有一些业内人士说它是一匹黑马,我一点都不这样认为


什么叫黑马?黑马是指在赛马场上本来不被看好的马匹,却能在比赛中让绝大多数人跌破眼镜,成为出乎意料的获胜者。


如果你了解金茂在全国的表现,会发现无论是一线的北京,还是二线的杭州,去年每一次开盘,次次都是毫无悬念的热销


所以,金茂宁波的这张成绩单,站在背后的不是偶然,而是一个强有力的品牌IP


依靠这个IP,金茂一连捧红了海曙鄞奉、江东宁丰、海曙姚丰三大板块,在它出现之前,谁听说过这些板块的名字?


江东金茂府开盘


如果要评出2016年宁波最火的十次开盘,那么,江东金茂府的两次开盘、海曙金茂悦的首次开盘,加起来一共就三次,金茂一家能独占三个席位。


抛开三个住宅不说,就连南塘金茂府的金茂街,也是2016年宁波卖得最好的社区商铺,销售金额排在第一位。


所有产品的表现无可挑剔,堪称完美。



NO.3 | 叁



鄞奉、宁丰、姚丰这三个板块里,金茂的作品都扮演了领导者角色,无论开盘时机,还是产品调性,都拔得了头筹


2014年宁波楼市低迷期,南塘金茂府首开后楼价一路逆市走高,这就如同该板块的南塘老街,这几年也是声名大噪。


算上商铺,2016年金茂的总销超过40个亿,其中南塘尾盘的占比并不高,但是价格却早已卖到36000元/平以上。


南塘金茂府一期交付


去年底,南塘金茂府一期交付,终于为宁波人带来了“第四类豪宅”。


这种在一线城市广泛普及的科技豪宅,在宁波到底能收获怎样的口碑?无论业主,还是业内,都在拭目以待。


不过,市场的反应可是显而易见的,交付两天后就有业主将180平的房子卖出,总价达650万,这个升值幅度是惊人的。


2016年,最为耀眼的则是江东金茂府海曙金茂悦,前者拿下第三季度三冠王,后者成为11月成交金额冠军。


特别是江东金茂府,总销超过21.3亿,而且价格走势曲线非常漂亮


海曙金茂悦开盘


于是,在这风起云涌的楼市中有人问道:住得好与涨得快,你选哪一个?又有人调侃道:自住买万科,投资买金茂


不过,这些话我只认同一半。


逻辑上来说,正是因为金茂的产品力,才能有那么漂亮的涨幅,而正因为有这样的涨幅,才让人更侧目于它的投资属性。


其实,无论是项目选址、产品属性、园林打造,还是科学的户型设计,金茂产品都可以称得上自住+投资的很好选择



NO.4 | 肆



总结2016年,金茂能够赢得宁波人的掌声,无非做对了三件事:选好板块、做好产品、合理定价。


前两点已不必赘述,单说最后一点,概括一个产品的最终市场标准就是性价比


比如,很多人经常说:这个楼盘价格比较便宜,性价比非常高。


这句话不一定是对的,豪宅照样可以做到性价比很高,相比高到孤芳自赏、低到清仓甩卖的两类项目,个人觉得定价与产品相匹配的楼盘,才是市场的王道。


这样的项目,给业主留足了想象空间,牛市能引领板块,熊市又极为抗跌。


而金茂做的产品,就被我归于此类。



相比单个楼盘升值,带动整个板块的价值则更有说服力,就好比绿城、滨江对杭州板块标杆树立的巨大影响,宁波也需要有更多的金茂来重新定义板块的价值。


这样的期待,当然不是为了拉高房价。而是让宁波的每个板块都有好产品可以选择,让宁波的每块好地都不留下遗憾。


从这个角度来看,宁波有多少地方盼着金茂来拿地?






文:百万  图片:综合整理

END


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